İcra ve İflas Kanunu'nun 114. maddesinde yapılan değişiklikle, miras yoluyla edinilen taşınmazların ihale yoluyla satış usulü yeniden düzenlendi.
Yeni düzenlemeyle, aile mülklerinin düşük bedellerle üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Buna göre, belirli şartların sağlanması halinde ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Mirasçı olmayan üçüncü kişiler, akraba olsalar dahi ilk artırmaya katılamayacak.
İlk artırmada teklifin, taşınmaz için eksper tarafından belirlenen muhammen bedelin yüzde 100'ünü ve satış masraflarını karşılaması gerekecek. Bu aşamada alıcı çıkmaması halinde ise ikinci artırmaya geçilecek.
İkinci artırma herkese açık olacak ve asgari teklif, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 50'si üzerinden başlayacak.
Eski sistemden farklı
Önceki uygulamada ihale ilk günden itibaren herkese açık olarak gerçekleştiriliyor ve her iki artırmada da satış, muhammen bedelin yüzde 50'si üzerinden başlıyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle mirasçılara ilk aşamada öncelik tanınmış oldu.
Ancak yeni usulün uygulanabilmesi için taşınmazdaki tüm maliklerin mirasçı olması ve üçüncü kişilerin herhangi bir hissesinin bulunmaması gerekiyor. Mirasçılardan birinin kendi payını üçüncü bir kişiye satmış olması halinde ise ihale doğrudan üçüncü kişilerin katılımına açık şekilde gerçekleştirilecek.
31 Temmuz'da yayımlandı
Düzenleme 31 Temmuz'da Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni usul, yürürlük tarihinden sonra ilan edilecek taşınmaz satışlarında uygulanacak.
Değişiklikle birlikte miras yoluyla elde edilen taşınmazların satış sürecinde mirasçıların haklarının daha fazla korunması ve aile mülklerinin düşük bedellerle el değiştirmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
